Objektive Immobilienbewertung. Persönlich begleitet.

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Gutachten & Services

Fundierte Bewertung. Verlässliche Beratung.

Immobilien sind so individuell wie ihre Eigentümer. Daher ist eine fundierte Bewertung und verlässliche Beratung unerlässlich, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Gerne biete ich Ihnen folgende Gutachten und Services an:

Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit ab

Unverbindliches Erstgespräch

Angebots- und Auftragsklärung

Objektbesichtigung

Analyse und Wertermittlung

Übermittlung des Gutachtens

Eva Bodelle, Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Über mich
Immobilien sind mehr als Gebäude. Sie stehen für Werte, Entscheidungen und Zukunftsperspektiven.

Als TÜV-zertifizierte Sachverständige für Immobilienwertermittlung unterstütze ich Sie dabei, den Wert Ihrer Immobilie fundiert, nachvollziehbar und objektiv zu ermitteln.

Dank meiner knapp 20-jährigen Berufserfahrung in der Finanzwirtschaft verbinde ich fachliche Expertise mit einem klaren Blick für wirtschaftliche Zusammenhänge. Dabei lege ich besonderen Wert auf unabhängige Bewertungen, transparente Ergebnisse und eine persönliche Beratung.

Referenzen

Referenzobjekte aus der Praxis

Ob Einfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder denkmalgeschütztes historisches Gebäude: Die Anforderungen an eine professionelle Wertermittlung sind so individuell wie die Immobilien selbst. Die folgenden Referenzobjekte (Auszug) geben Ihnen einen Einblick in meine Beratungspraxis.

Diskretion ist für mich selbstverständlich. Deshalb werden die Objekte nur in allgemeiner Form dargestellt.

FAQ

Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten rund um Gutachten, Wertermittlung und Unterlagen.

Allgemeine Fragen

Wann wird ein Gutachten benötigt?
  • Preisfindung bei Kauf oder Verkauf
  • Vorbereitung von Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen
  • Vermögensübersicht (z. B. für Banken und Bausparkassen)
  • Heirat / Scheidung / Gütertrennung
  • Erbschaft / Nachlassbewertung / Erbauseinandersetzungen
  • Steuerliche Bewertungsfragen
  • Zwangsversteigerungsverfahren
  • Veränderungen in der Gesellschafterstruktur von Unternehmen mit Immobilienbestand
  • Verkauf von Betriebsimmobilien
  • Entnahme von Immobilien aus dem Betriebsvermögen
  • Einlage von Immobilien in das Betriebsvermögen
Was kostet ein Immobilienwertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Art, Umfang und Komplexität der Immobilie. Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.

Wertermittlung

Was ist der Unterschied zwischen Voll- und Kurzgutachten?
KurzgutachtenKompakte und verständliche Wertermittlung, insbesondere für private Zwecke wie Kauf- oder Verkaufsentscheidung, Vermögensübersicht oder interne Regelungen innerhalb der Familie. Nachvollziehbar dargestellt, jedoch in kürzerer Form und mit geringerem Detailgrad.
VollgutachtenUmfassende und detaillierte Herleitung des Immobilienwertes mit hohen Anforderungen an Nachvollziehbarkeit und Dokumentation, häufig für gerichtliche Verfahren, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder steuerliche Fragestellungen.

Kurz gesagt: Das Kurzgutachten ist die schlanke Lösung für private Entscheidungen. Das Vollgutachten bietet maximale Detailtiefe und Rechtssicherheit für formelle oder rechtliche Zwecke.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Die Bewertung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktdaten.

Ablauf & Unterlagen

Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundlegende Unterlagen (idealerweise für jedes Gutachten)
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate)
  • Flurkarte / Liegenschaftskarte
  • Grundrisse aller Geschosse
  • Wohnflächenberechnung (falls vorhanden)
  • Bauzeichnungen / Baupläne
  • Angaben zum Baujahr und zu Modernisierungen
  • Energieausweis, falls vorhanden
  • Fotos der Immobilie (optional)
Zusätzlich bei Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Baubeschreibung
  • Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Dämmung)
  • Gebäudeversicherung (optional)
  • Angaben zu vorhandenen Belastungen oder Rechten
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
  • Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Hausgeldabrechnung der letzten 1 bis 3 Jahre
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
  • Rücklagenübersicht der Eigentümergemeinschaft
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
  • Mietverträge
  • Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Mieterliste (bei Mehrfamilienhäusern)
Insbesondere für ein Vollgutachten
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auskunft über Altlasten oder Verdachtsflächen
  • Baugenehmigungen und Nachträge
  • Erschließungsbeitragsbescheide (falls relevant)
  • Denkmalschutzunterlagen (sofern zutreffend)
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
  • Nachweise über besondere Rechte oder Lasten
Was passiert, wenn mir Unterlagen fehlen?
Viele Unterlagen können nachträglich beschafft werden. Gemeinsam klären wir, welche Dokumente zwingend erforderlich sind.
Wie läuft eine Beauftragung ab?
Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot. Nach einer schriftlichen Auftragsbestätigung erfolgt die Objektbesichtigung und die Erstellung des Gutachtens.
Kontakt

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung oder möchten die passende Gutachtenart besprechen? Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.

Eva Bodelle
Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Hunoldstaler Weg 8
61267 Neu-Anspach

E: kontakt@immobilienbewertung-bodelle.de
M: +49 170 5495688

Impressum

Eva Bodelle
Hunoldstaler Weg 8
61267 Neu-Anspach

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Telefon: +49 170 5495688
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DE440003726

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle: e-recht24.de

Datenschutzerklärung

1. Verantwortliche Stelle

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

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2. Allgemeine Hinweise zur Datenverarbeitung

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist mir wichtig. Ich verarbeite Ihre Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Diese Erklärung informiert Sie darüber, welche Daten bei der Nutzung dieser Website erhoben werden und wofür sie verwendet werden.

3. Hosting und Server-Logfiles

Diese Website wird bei einem externen Dienstleister gehostet: webgo GmbH, Wendenstraße 8–12, 20097 Hamburg

Beim Aufruf der Website erhebt und speichert der Hosting-Anbieter automatisch Informationen in sogenannten Server-Logfiles, die Ihr Browser übermittelt. Dies sind:

Diese Daten sind technisch erforderlich, um die Website anzuzeigen, und dienen der Stabilität und Sicherheit des Betriebs. Eine Zusammenführung mit anderen Datenquellen findet nicht statt. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einem sicheren und fehlerfreien Betrieb der Website). Die Logfiles werden nach [Speicherdauer laut Hoster eintragen, z. B. 7 Tage] gelöscht. Mit dem Hosting-Anbieter besteht ein Vertrag über Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.

4. Kontaktformular

Wenn Sie mir über das Kontaktformular eine Anfrage senden, verarbeite ich die von Ihnen eingegebenen Daten (Name, E-Mail-Adresse, Anliegen, Nachricht) sowie den Inhalt Ihrer Nachricht, um Ihre Anfrage zu bearbeiten und mit Ihnen in Kontakt zu treten. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Anfrage mit einem Vertrag oder vorvertraglichen Maßnahmen zusammenhängt, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung von Anfragen). Soweit Sie über das Kontrollkästchen im Formular ausdrücklich zustimmen, stützt sich die Verarbeitung zusätzlich auf Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Eine formlose Mitteilung per E-Mail genügt. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt unberührt.

Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind, also in der Regel nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten, etwa bei einem Auftrag, bleiben unberührt.

Die Formulardaten werden per E-Mail an mich übermittelt. Bitte beachten Sie, dass die Übertragung per E-Mail ohne zusätzliche Verschlüsselung Sicherheitslücken aufweisen kann und ein lückenloser Schutz vor dem Zugriff durch Dritte nicht möglich ist. Senden Sie vertrauliche Unterlagen daher bitte nicht unverschlüsselt.

5. Anfragen per E-Mail oder Telefon

Wenn Sie mich per E-Mail oder Telefon kontaktieren, verarbeite ich Ihre Angaben (z. B. Name, Kontaktdaten, Inhalt der Anfrage), um Ihr Anliegen zu bearbeiten. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. lit. f DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Für den Empfang und die Verwaltung meiner E-Mails nutze ich Microsoft Outlook (Microsoft Ireland Operations Ltd.) bzw. das E-Mail-Postfach der webgo GmbH.

6. Keine Cookies, kein Tracking

Diese Website setzt keine Cookies und verwendet keine Analyse-, Tracking- oder Marketing-Werkzeuge. Es werden keine Social-Media-Plugins und keine externen Inhalte (z. B. Karten oder Videos) eingebunden.

7. Schriftarten

Die auf dieser Website verwendeten Schriftarten werden lokal vom eigenen Server ausgeliefert. Beim Aufruf der Seite wird keine Verbindung zu Servern von Schriftarten-Anbietern aufgebaut.

8. SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung

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9. Empfänger und Speicherdauer

Empfänger Ihrer Daten sind ausschließlich die oben genannten Dienstleister (Hosting, E-Mail), soweit dies zur Bereitstellung der Website und zur Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist. Im Übrigen speichere ich personenbezogene Daten nur so lange, wie es für die genannten Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen.

10. Ihre Rechte

Sie haben im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jederzeit das Recht auf:

Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO): Soweit ich Daten auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) verarbeite, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen.

Zur Ausübung Ihrer Rechte genügt eine Nachricht an die oben genannte Adresse bzw. E-Mail-Adresse.

11. Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde

Unbeschadet anderer Rechtsbehelfe haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen die DSGVO verstößt. Zuständig ist der Hessische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit, www.datenschutz.hessen.de, Wilhelmstraße 7, 65185 Wiesbaden.

12. Keine Pflicht zur Bereitstellung, keine automatisierte Entscheidung

Die Bereitstellung Ihrer Daten über das Kontaktformular ist freiwillig. Ohne die erforderlichen Angaben kann ich Ihre Anfrage jedoch gegebenenfalls nicht bearbeiten. Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling nach Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

13. Aktualität dieser Erklärung

Ich behalte mir vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen meiner Leistungen umzusetzen.

Stand: 17.10.2026